什么是股票里的杠杆 国庆才第三天,江门就有楼盘几乎“光盘”

发布日期:2024-11-24 22:02    点击次数:115

什么是股票里的杠杆 国庆才第三天,江门就有楼盘几乎“光盘”

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10月3日,国庆黄金周进入第三天,江门各大楼盘热度持续。鹤山骏景湾·品悦在国庆开售新楼,仅仅过去2天,在售户型去化率已经超过了八成,大有“光盘”之势。

(国庆才第三天,江门就有楼盘几乎“光盘”,时长共1分34秒)

国庆才第三天,江门就有楼盘几乎“光盘”

不少楼企反馈,得益于最新的首付、贷款利率、购房门槛等政策刺激,房地产市场信心回暖明显,假期楼盘来访客人激增,均高于今年中秋和去年同期,并且转化率喜人。

据初步统计,10月1-2日江门主要房地产项目来访市民近9000组,认购超700套,面积7.5万平方米,金额6.5亿元,套数比2023年同期增长约63%,比2022年同期增长约22%。

新会怡福峰荟销售中心。  南方+ 杨兴乐 拍摄

“嗓子冒烟”成为销冠标配

“客户爆棚,完全超出了我们的预期!”今年国庆,新会怡福峰荟首次面向消费者开放,尽管楼盘已经做了准备,把预约看房前置,但仍抵挡不住假期汹涌的现场客流。怡福地产集团营销经理钟晓道介绍,仅仅1号和2号,楼盘已经吸引了500组客人前来参观,其中成功验资的VIP客户有将近200名。

客人来了一波又一波,不仅销售中心“一位难求”,销售团队也全员出动“连轴转”,“嗓子冒烟”成为销冠标配。

早前,鹤山骏景湾·品悦放出消息将在10月1日开放,而在9月30日深夜,已经有200多组客户连夜来到现场,希望提前一睹新盘。截至1日开盘当天下午18时,销售中心的来访量已经突破1000组,到2日这个数字达到近2000。

鹤山骏景·湾品悦销售中心人气爆棚。受访者供图

鹤山骏景·湾品悦销售中心人气爆棚。受访者供图

鹤山骏景湾·品悦销售经理李艳华分析,从目前楼盘成交的数据来看,客户集中在改善型住房,以父母为子女买的首套房居多。

同样密切关注楼盘客流量和成交量的,还有保利粤中发展有限公司总经理惠祥昆。据统计,国庆前两日江门保利盘均来访约44批,成交约6套,转化率接近10%,领跑江门市场。其中,江海大都汇成交13套,转化率15%,表现亮眼。

惠祥昆明显感觉到,国庆楼盘来访成交量普遍上涨,市场信心所有恢复。他分享背后的策略主要有三:一是楼盘在国庆前做足了准备,在渠道端、业主端、推广端做足宣传;二是销售提前联系旧客户,有效转化为了来访量;三是个别楼盘推出了限时限量优惠,吸引客户加紧下单。

高端改善型住房需求旺盛

今年8月,江门举办了高品质户型评选活动,引导企业设计“好房子”。据市场反馈,部分获奖户型在国庆前两天销售尤为火爆,甚至售罄。

趁着假期,新会本地人林先生带上了一家大小来看房,他坦言,置换的念头从前几年就萌生了。“今年经济环境改善,手头上的资金的多了,就把买房提上日程。”

他说,现在家里住的是130平方米的步梯大平层,对新房的期待是大空间、带装修、高舒适度。建筑面积183平方米、得房率超过150%、拥有超大私人露台的新会怡福峰荟,成为他的心水楼盘。“周末带上父母过来,在露台烧烤也不怕影响楼上楼下邻居。加上全屋配备了智能化设备,语音控制解放双手,很方便。”

林先生参观的是怡福新推出的4.0高阶产品,无论是餐客厅6.3米高挑空间、全玻璃幕墙采光,还是参考国际一线奢侈品品牌的会所和景观设计,处处尽显奢侈和豪华。

梁小姐跟家人第二次来看房。  南方+ 杨兴乐 拍摄

新会怡福峰荟置业顾问钟秀玲说,来看房的大多是本地人,医护、教职工人员居多,他们大多对房子和生活品质有较高的追求。“目前市面上还没有同类型的产品,这种‘空中别墅’的住宅体验,只在怡福峰荟有。”

“枢纽新城周边的配套正在不断完善,离父母住的旧城区不远,从江门大道去往工作的地方也很方便。”同是新会人的梁小姐已经是第二次来看房,这次她带上家里的长辈们“帮帮眼”。从目前住的小户型到正在看的大户型,她最钟情新会怡福峰荟超6米的高挑空间和足够宽敞的3房配置,“一家三口住起来会非常舒服”。

离开江门市中心,县城里的高端楼盘同样受追捧。

国庆首日,鹤山首个4.0社区骏景湾·品悦正式开放第四代高奢样板间,吸引大批市民到访。样板间的电梯处一度排起长队,签约室也被挤得水泄不通。

该楼盘主推建筑面积107平方米至237平方米户型,采用一字楼两梯两户设计,带装修和6米挑高庭院设计。此外,业主的私属级会所骏家汇生活体验馆也成为一大卖点,里面涵盖了咖啡馆、会客厅、茶室、儿童阅览室、健身房、烘焙室等空间,业主在家楼下就能享受到丰富的社区活动。

采写:南方+记者 李霭莹

摄影/剪辑:南方+记者 杨兴乐什么是股票里的杠杆